ECONOMIE FINANTE PIATA IMOBILIARA

[ionut]

[darkstar]

bineinteles ca era generic


Referitor la plata de catre toti a datoriilor imprumutatilor, in aceeasi maniera sunt si subventiile de tot felul.
Cum e si programul Rabla (si orice altceva deriveaza); masinile ar trebui pur si simplu casate. punct. sa zica mersi proprietarul ca nu aduce bani de acasa pentru casarea rablei.

Pt. "sustinerea industriei", statul subventioneaza un moft.

[admin]

Bancile isi vand creditele neperformante unor societati specializate in recuperarea datoriilor, dar care le sunt subsidiare, mecanism prin care incalca legea bancara, codul civil si isi construiesc o solvabilitate de carton, potrivit lui Gheorghe Piperea, fondator al casei de avocatura Piperea si Asociatii.
........................
“Exista o banca foarte mare in Romania, o banca din top 5, care are o subsidiara cu un capital social de 5.000 de lei, iar in lunile iulie si august subsidiara a cumparat creante in valoare de aproximativ 45 milioane euro de la banca-mama. Probabil a preluat aceste creante la 20% din valoarea lor, prin imprumut de la banca-mama. Asadar, solvabilitatea bancii este doar aparenta pentru ca grupul se afla tot in groapa in care era si inainte”, a declarat Gheorghe Piperea.

Aceasta subsidiara doreste, de fapt, “sa temporizeze cumva sau sa amane sfarsitul acestui portofoliu urat de credite neperformante si mai are timp sa astepte un an pana cand sa execute clientii”, explica avocatul Piperea.

El adauga ca, daca subsidiara a dat 20 de lei pe creanta respectiva si vinde casa clientului executat cu 40 de lei (la o valoare de 100 de lei), entitatea tot a facut un profit de 100%.

“Banca Nationala ar trebui sa intervina in aceste practici ilegale si ar trebui, acolo unde lucrurile sunt foarte urate, sa intervina cu sanctiuni care sa mearga pana la retragerea autorizatiei de banca pentru astfel de operatiuni. Bancile isi creaza o solvabilitate de carton si pacalesc populatia si banca centrala”, concluzioneaza avocatul.
.................
sursa:
http://www.wall-street.ro/slideshow/Finante-Banci/72808/O-banca-din-Top-5-a-vandut-ilegal-credite-neperformante.html

[admin]

Numarul debitorilor cu restante la credite mai mari de 20.000 lei a crescut in august cu 10.359 (5,3%) fata de iulie, pana la 206.873 restantieri, reprezentand mai mult de o cincime din numarul total de debitori, de aproape un milion de persoane, arata datele Centralei Riscurilor Bancare(CRB).

In iulie, numarul restantierilor inregistrati la CRB era de 196.514 persoane, in scadere usoara fata de luna precedenta, insa in crestere puternica fata de decembrie 2008, cand era de circa 139.000 debitori, mai arata datele publicate de banca centrala si CRB.

In acelasi timp, restantele pentru imprumuturile peste 20.000 au avansat in august foarte putin - cu 0,5% - fata de iulie, pana la 6,072 miliarde lei. Comparativ cu finalul anului trecut, cresterea restantelor inregistrate la CRB a fost de 82,7% dupa primele opt luni ale lui 2009. Totalul sumelor datorate a ajuns la 225,8 miliarde lei la 31 august 2009.

Astfel, ponderea sumelor restante in soldul sumelor datorate a crescut in august la 2,69%, de la 2,69% in iulie, respectiv 1,47% la sfarsitul anului trecut.

Cea mai mare parte din sumele restante o reprezinta intarzierile la plata de peste 90 de zile, care au ajuns la 3,45 miliarde lei, in crestere cu 9,8% fata de luna precedenta.

Restantele pentru creditele scoase in afara bilantului au ajuns la 1,16 miliarde lei dupa primele opt luni ale anului, in scadere cu 21,5% fata de 31 iulie 2009, cand se plasau la 1,48 miliarde lei.
.................
sursa:
http://www.banknews.ro/stire/32908_numarul_restantierilor_la_credite_peste_20000_lei_a_crescut_cu_5,3p_in_august,_la_aproape_207000.html

[admin]

https://www.alphabank.ro/ro/licitatii/licitatii.htm

[admin]

http://portal.just.ro/InstantaDosareLista.aspx?idInstitutie=302

Astea sunt ultimele cateva zeci de cauze inregistrate pe rolul judecatoriei sectorului 5. EXECUTARI SILITE FARA EXCEPTIE.

[AristotelCostel]

Cautam client interesat in achizitia de apartamente scoase la licitatie
pentru neachitarea datoriilor catre banci.

- preturi cuprinse intre: 25 - 90 mii euro
- garsoniere, apartamente 2 - 3 camere.
- licitatiile incep in 2-4 saptamani


Va astep cu propuneri.

Toate apartamentele se afla in Bucuresti.
Cand sunati, mentionati sursa anuntului, nu toti inteleg "limbajul imobiliar".

--
www.vacarescu.ro

P.S. Corespondenta... nesolicitata nu e confidentiala.

[admin]

Ipotecile in curs de executie sunt acum mult prea mari pentru a mai fi licitate "discret" si cu dedicatie. Sau poate ca samsarii nu mai sunt interesati. Adica pretul se formeaza "pe baza raportului dintre cerere si oferta".

[AristotelCostel]

Cu certitudine, dl. Vacarescu... din poza, le-ar fi executat din surse proprii... dar nu e momentul.

[admin]

Cautare pe BankNews.ro Curs oficial BNR5.11.20091 EUR 4.2995 RON 1 USD 2.8961 RON 1 CHF 2.8457 RON 1 GBP 4.7820 RON Curs BNR complet Convertor valutar Curs valutar banci Informatii utileDictionar
Financiar-Bancar Despre Credite Despre Leasing Servicii bancare: Depozite si Conturi de economii Lista bancilor
comerciale Credeti ca vor fi exit-uri sau falimente bancare pe piata romaneasca in 2009? Cel putin un exit Cel putin un faliment Vor fi atat exit-uri cat si falimente Nu, sistemul bancar se va stabiliza Publicitate
Case la executari siliteData publicarii: Astazi, 06-11-2009 | Imobiliare ( RSS) Translate Now
Print Email
Trimite prin Y!M

Sezonul executarilor silite in imobiliare este in toi, dar putine imobile isi gasesc musterii. Daca intrebati pe la banci sau faceti o vizita la primarii ori judecatorii, gasiti zeci de anunturi de acest fel. E o problema insa: multe sunt scoase la vanzare la preturi pe care cumparatorii le considera inca neatractive.

La inceputul lunii octombrie, Piraeus Bank publica, in pagina de "Finante Personale", o lista cu 30 de imobile executate silit, majoritatea terenuri, dar si cateva apartamente cu 3 sau 4 camere, situate in mai multe orase sau localitati din tara. De-a lungul lunii trecute, practic n-a fost saptamana in care banca sa nu fi organizat licitatii de vanzare. Dar cumparatorii sunt inca scumpi la vedere, iar unele dintre licitatii raman fara ofertanti.

De exemplu, un teren de aproape 1.100 mp cu casa P±2, aproape de Bucuresti, la Samurcasi-Crevedia, scos la licitatie spre sfarsitul lunii, nu-si gasise pana ieri cumparator. De la banca am aflat ca locuinta, de 320 mp, este cam 85% construita, iar terenul este amplasat pe malul Lacului Buftea, cu o deschidere de 50 m spre lac, intr-o zona unde au mai construit si alti proprietari. Pretul la prima licitatie a fost de aproape 156.000 de euro. Daca punem la socoteala si TVA, pentru o persoana fizica pretul ar fi ajuns la 185.000 de euro. Reprezentantul bancii mi-a spus la telefon ca se va organiza o noua licitatie, dar, daca intre timp apare un cumparator cu o oferta interesanta, banca ar putea negocia direct.

In aceeasi lista de anunturi am gasit, in Bucuresti, un apartament de doua camere in zona Calea Grivitei. Locuinta a fost scoasa la vanzare pe 23 octombrie, iar pretul de pornire a fost 68.000 de euro. Apartamentul nu si-a gasit client, poate si pentru ca, la suprafata locuintei (aproximativ 48 mp), pretul pe metrul patrat sare de 1.400 de euro.
O alta banca, Alpha Bank, a infiintat pe site-ul oficial o sectiune noua: "Anunturi vanzari". In octombrie au fost patru anunturi: terenuri sau terenuri cu case in judetele Bistrita, Suceava si Bacau. In noiembrie, numarul anunturilor a crescut la 21, cele mai multe in Brasov, dar si in Oradea, Galati, Neamt, Bucuresti sau in apropierea Bucurestiului. Din anunturile de executare silita reiese ca proprietarii s-au imprumutat in 2007 sau 2008, in perioada cand balonul imobiliar era umflat la maximum.

M-am uitat la un apartament din Bucuresti, zona Margeanului-Rahova, scos la vanzare, fara succes, pe 2 noiembrie. Din anunt reiese ca locuinta are trei camere, 66 mp si a fost evaluata la 69.000 de euro, adica putin peste 1.000 de euro pe metrul patrat (1 euro ± 4,3 lei). Banca a scos-o insa la vanzare cu o reducere de 25% din pretul de evaluare, deci 52.000 de euro (790 euro/mp), dar nici la acest pret nu au fost cumparatori. Executorul bancar mi-a spus ca apartamentul va fi scos din nou la vanzare la jumatatea lunii decembrie. Dosarul de executare a pornit la sfarsitul anului 2008, iar evaluarea a fost facuta in martie anul acesta. Proprietara a luat creditul in septembrie 2009, in plina febra imobiliara, iar dupa un an executorul ii batea deja la usa.

Privind doar printre anunturile de la cele doua banci, prima remarca ar fi ca cele mai multe executari vizeaza terenuri cumparate, cel mai probabil, in scop speculativ. Din pacate, nu avem o statistica oficiala a numarului de executari ajunse in faza scoaterii imobilelor la licitatie si nici a vanzarilor reluate din cauza lipsei de interes a cumparatorilor. Cu astfel de date facute publice, s-ar putea sa descoperim ca pe piata imobiliara lucrurile sunt mai cenusii decat par la prima vedere.

sursa:
Romania Libera

[admin]

Legea care i-ar pune la adapost de executarea silita pe clientii muritori de foame e repudiata de catre bancheri

O lege care functioneaza cu succes in SUA si este prezenta aproape in toate legislatiile statelor din Uniunea Euro­peana este dezavuata in Ro­ma­­nia. Inspirat dupa cele­brul "Chapert 13" american, pro­iectul de lege initiat de avo­catul Gheorghe Piperea zace in Parlament avand putine sanse de a fi luat in discutie mai devreme de martie 2010. In tot acest timp, multi dintre romani isi pierd slujbele si ajung sa nu mai aiba ce manca dupa nici o luna. Iar banca, in lipsa unei legislatii, ii are la cheremul ei putand ori­cand sa-i azvarle in strada, in plina iarna. O ex­plicatie a faptului ca legea n-are sanse in Ro­mania vine din­spre lumea bancherilor. Ian­fred Silber­stein, presedin­tele Asociatiei Consilierilor Juridici din Siste­mul Financiar Bancar, e de pa­rere ca un asemenea act nor­ma­tiv, care a functionat si la noi in perioada interbelica, este bun, dar nu acum. In opinia lui Silberstein, legea ar lasa loc de abuzuri din partea debitorilor care dupa ce ar manca banii, s-ar grabi sa intre sub protectia legii falimen­tului personal. Cat despre contrac­tele draconice pe care banca le baga sub nasul clien­tilor, Silberstein consi­dera ca este vina celor care semneaza fara sa negocieze sau nu se duc la alte banci. Voalat, con­silierul juridic arunca si amenintarea: adop­tarea unei asemenea legi acum ar putea avea ca efect retragerea unor banci de pe piata romaneasca. In plus, sustine Silberstein, mai mult ca sigur creditarea ar deveni si mai dificila decat este in prezent, bancile ajungand sa cantareasca de mai multe ori un dosar inainte de a-l aproba. Proiectul de lege va primi in scurt timp si un punct de vedere oficial din partea ban­cherilor. Momentan, re­pre­zen­tantii Asociatiei Ban­cilor din Romania nu sunt interesati de proiect, avand alte prioritati.

sursa:
Ziua

[AristotelCostel]

"Sunt 500.000 de persoane cu ipoteci care nu mai pot plati"

Misu Negritoiu serveste intereselor... agenturilor strainii...

... oricum cererea este estimata la un milion...

[admin]

Băncile au intensificat procedurile de executare silită a clienţilor care nu-şi mai pot plăti creditele. Dintre cele 41 de bănci, doar câteva publică anunţurile de licitaţie sau de vânzare pe site-urile proprii. Dar, potrivit Codului de procedură civilă, licitaţiile organizate de bănci trebuie să fie anunţate primăriilor şi judecătoriilor. Astfel, avizierele primăriilor sunt, astăzi, pline de înştiinţările transmise de către instituţiile de credit.

Iată însă care sunt etapele unei executări silite, în cazul băncilor:

1. se întocmeşte un proces verbal, pe baza căruia se emite somaţia de plată

2. executorul bancar notează somaţia de plată în cartea funciară a imobilului şi solicită raport de evaluare a bunului

3. rezultatul raportului de evaluare este comunicat atât băncii cât şi debitorului

4. se fixează termen de scoatere la vânzare prin licitaţie publică.

sursa:
http://www.infoportal.ro/presa~info-1523541.html?utm_medium=email&utm_source=infoportal_newsletter&utm_content=newsletter

[admin]

Creditele restante ale populatiei si firmelor au sporit cu 12,3% in ianuarie, la 8,77 miliarde lei (2,1 miliarde euro), fata de sfarsitul anului trecut, ponderea restantelor in volumul total al creditelor urcand astfel la 4,37%, potrivit datelor publicate de banca centrala.

La sfarsitul lunii decembrie 2009, valoarea creditelor cu restante acordate populatiei (rezidenti si nerezidenti) si agentilor economici s-a ridicat la 7,82 miliarde lei, de trei ori mai mare fata de sfarsitul lui 2008.

Astfel, ponderea restantelor in volumul creditelor acordate populatiei si agentilor economici a crescut dupa prima luna din acest an cu 0,48%, dupa ce la sfarsitul lui 2009 ponderea era de 3,89%.

In ianuarie, restantele in lei ale populatiei si agentilor economici au crescut cu 6,45%, la 4,62 miliarde lei (1,12 miliarde euro), in timp ce pe componenta valutara avansul a fost mai sustinut, de 19,7%, la 4,15 miliarde lei (circa un miliard euro). La sfarsitul lui 2009, restantele in lei erau de 4,34 miliarde lei, iar cele in valuta de 3,47 miliarde lei.

Volumul total al creditelor populatiei la sfarsitul lui ianuarie era de 200,49 miliarde lei (48,66 miliarde euro). Creditele in lei reprezentau circa 40% din totalul imprumuturilor, iar cele in valuta aveau o pondere de aproape 60% din total.

Creditul neguvernamental in Romania a inceput sa scada in ianuarie in termeni nominali fata de nivelul din urma cu un an, cu 0,3%, pana la 199,28 miliarde lei (48,3 miliarde euro), ca urmare a contractiei soldului imprumuturilor in valuta si in lei ale rezidentilor, potrivit datelor publicate marti de BNR.

Astfel, soldul creditului neguvernamental acordat de institutiile de credit era de 199,28 miliarde lei (48,3 miliarde euro) la finalul lui ianuarie, in scadere cu 0,3% (respectiv cu 1,9% in termeni reali) fata de decembrie 2009, in conditiile in care creditul in lei a crescut in acest interval cu 0,7% (dar a scazut in termeni reali cu 1%), iar creditul in valuta exprimat in lei a scazut cu 1%.

SURSA:
NewsIn

[admin]

Adrian Vasilescu, consilierul guvernatorului BNR, atrage atentia ca tot mai multi romani cu restante la credite risca sa fie executati silit de banci, ramanand astfel fara locuintele cumparate cu banii imprumutati, cu care au garantat finantarile. "S-ar putea sa vedem si lucruri triste, s-ar putea sa vedem si oameni scosi din case. Sigur ca e important ca bancile sa fie atente la aceasta problema sociala, e important ca si Guvernul sa intervina in aceasta chestiune, daca poate interveni", a declarat Vasilescu intr-o conferinta de presa desfasurata la Ploiesti.

Per total, restantele romanilor numarau aproximativ 2,15 miliarde de euro in prima luna a acestui an, de la aproximativ 900 de milioane de euro in ianuarie 2009, arata datele BNR, sumele referindu-se la expunerea fata de un singur debitor, de cel putin 20. 000 de lei. In ianuarie, peste 214.000 de romani - persoane fizice si companii - aveau restante la banci, in crestere cu 36% comparativ cu prima luna a anului trecut, ceea ce inseamna ca aproape un sfert din debitori au intarzieri la plata ratelor.
...........................
sursa:
http://www.banknews.ro/stire/37599_criza_creditelor_intr-o_noua_etapa_oficialii_bnr_vorbesc_de_oameni_scosi_din_case.html

Nu prea mai incapr gunoiul sub pres. Asa ca BNR incepe sa dea presul la o parte. Adica e oficial se apropie momentul inevitabil al falimentelor particulare si bancare. Urmeaza adevaratele scaderi la imobiliare, nu frectiile de pana acum.